業(yè)主在售樓部領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。（通訊員供圖）

購房者“前腳收房，后腳拿證”。（通訊員供圖）

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（記者 田城   通訊員 吳莉芳）7月6日，記者從咸寧市自然資源和規(guī)劃局獲悉，咸寧市城區(qū)又一樓盤”交房即發(fā)證“，59名購房者“前腳收房，后腳拿證”。據(jù)了解，目前該市對城區(qū)新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證辦理全流程重塑再造，為”交房即發(fā)證“常態(tài)化奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

又一樓盤“交房即發(fā)證”

6月30日一早，咸安十六潭路御泉臺售樓部內(nèi)，前臺堆著一摞紅色的不動產(chǎn)權(quán)證書，等著前來的業(yè)主領(lǐng)取。

“很開心，感受到咸寧發(fā)證新速度?！碑?dāng)天來得較早的薛先生，一領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書后，就和身邊朋友分享喜悅的心情。薛先生的房子在2號樓8層，房子面積較大，在銀行貸款30多萬元。

御泉臺項目負(fù)責(zé)人胡剛說，開發(fā)商方面，項目按照規(guī)劃、住建等部門條件進(jìn)行投資開發(fā)建設(shè)，并如期竣工驗(yàn)收；業(yè)主方面，把房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)交清，驗(yàn)房收房。該市不動產(chǎn)登記中心主動聯(lián)系對接，在具備上述條件后，樓盤開展“交房即發(fā)證”服務(wù)。

根據(jù)業(yè)主意愿，該市不動產(chǎn)登記中心提前把御泉臺1－4號樓65本不動產(chǎn)權(quán)證書制作好，在6月30日走進(jìn)小區(qū)，把證搬到現(xiàn)場發(fā)放。當(dāng)天，御泉臺59名業(yè)主喜領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書。

繼中建·咸寧之星以來，這是該市城區(qū)實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”的又一樓盤。

再造交房辦證流程

交房即發(fā)證，是咸寧市自然資源和規(guī)劃、大數(shù)據(jù)、稅務(wù)、住建4個部門聯(lián)動對新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證辦理全流程的重塑再造，是深化“放管服”改革的有力舉措。

以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工驗(yàn)收后開始向業(yè)主交房，然后去辦理房屋面積實(shí)測建盤、權(quán)籍調(diào)查、首次登記等手續(xù)。等開發(fā)商完成這些流程后，業(yè)主才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。從交房到辦證，需要一年半載。

該市城區(qū)進(jìn)行“交房即辦證”改革后，實(shí)測建盤、權(quán)籍調(diào)查、首次登記前置。房屋竣工驗(yàn)收前，多測合一、多驗(yàn)合一，完成規(guī)劃竣工測量、房屋實(shí)測和土地竣工測量，完成權(quán)籍調(diào)查成果、土地分?jǐn)偯娣e核算等；房屋交付前，建設(shè)單位協(xié)助購房業(yè)主辦理面積退補(bǔ)結(jié)算工作；交房前期手續(xù)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成首次登記，業(yè)主完成轉(zhuǎn)移登記。完成業(yè)主分戶登記后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主按照約定時間，在交新房鑰匙同時交付不動產(chǎn)權(quán)證書。

這一改革，讓業(yè)主在收房拿鑰匙后，無論按揭購房，還是全款購房，在結(jié)清房款、完成收房手續(xù)后，就可申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。老百姓“前腳收房，后腳拿證”。

“交房即發(fā)證”惠及多方

歷年來，延期辦證給購房者在落戶、子女入學(xué)、抵押貸款等方面造成諸多阻礙，帶來大量的投訴和糾紛。交房當(dāng)天發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，無疑掃清了購房者這些方面阻礙，維護(hù)了購房者的切身利益。

有購房者表示，交房即發(fā)證這一模式，一定程度上凈化房屋中介市場。該市許多樓盤存在收幾百數(shù)千元的代辦費(fèi)，幫助購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。購房者嫌搜集辦證資料麻煩、不愿意跑腿，因此有些中介公司亂要價。目前，城區(qū)進(jìn)行“交房即發(fā)證”樓盤，不動產(chǎn)登記中心上門發(fā)證，交房發(fā)證“零時差”，購房者不用跑腿，減輕購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

目前，該市對城區(qū)新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證辦理全流程進(jìn)行重塑，優(yōu)化了辦理環(huán)節(jié)，合并了程序，大大縮減了企業(yè)辦事時間，縮短了商品房項目開發(fā)建設(shè)周期。據(jù)胡剛介紹，御泉臺1－4號樓從封頂?shù)桨l(fā)證只用8個月時間，耗時較短。

咸寧市不動產(chǎn)登記中心主任范艷霞表示，該市將推動新建商品房“交房即發(fā)證”工作常態(tài)化，讓購房者買得放心，住得安心，讓越來越多的群眾享受改革紅利。