疫情一年來(lái)，各地樓市銷(xiāo)售情況如何？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%。商品房銷(xiāo)售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

那么，分省份看，各地的樓市銷(xiāo)售情況如何呢？

江蘇賣(mài)房面積最多

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年商品房銷(xiāo)售面積前十的省份分別是江蘇、廣東、河南、山東、四川、浙江、安徽、湖南、江西和廣西。其中，東部沿海共有4個(gè)，而中西部地區(qū)共有6個(gè)。

排名前五的省份銷(xiāo)售面積都超過(guò)了1億平方米。其中，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇以15426.99萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積位居第一，同比增長(zhǎng)了10.4%。2020年，無(wú)論是蘇南的無(wú)錫、南京、常州，還是蘇中的揚(yáng)州、南通，以及蘇北的徐州、鹽城，樓市一片火熱，量?jī)r(jià)齊升。

根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，2020年12月，揚(yáng)州的一二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均居于70城之首。另外，蘇北城市徐州去年也有多月漲幅名列前茅。

由于上漲壓力較大，包括南京、常州、無(wú)錫、徐州等多個(gè)江蘇城市2020年先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。其中，2020年10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

2020年8月30日，無(wú)錫市正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。從《通知》內(nèi)容看，此次政策主要包含五個(gè)方面，包括加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，疫情之后恢復(fù)比較不錯(cuò)。另外江蘇的區(qū)域發(fā)展均衡度進(jìn)一步增強(qiáng)，蘇北、蘇中與蘇南的差距進(jìn)一步縮小。

比如在蘇中的南通，2020年南通全年全市生產(chǎn)總值10036.31億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)4.7%，增速高于全國(guó)、全省2.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)。南通也由此成為江蘇第四個(gè)萬(wàn)億GDP城市，江蘇也是目前GDP萬(wàn)億城市最多的省份。

在江蘇之后，第一經(jīng)濟(jì)大省廣東以14908.25萬(wàn)平方米位居銷(xiāo)售面積第二。廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，廣東商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.7%，增幅比前三季度提高8.6個(gè)百分點(diǎn)，為2018年以來(lái)的最高增速。

不過(guò)廣東省內(nèi)發(fā)展區(qū)域大，區(qū)域之間冷熱不均。珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地人口流入多，房?jī)r(jià)上漲明顯，而處于粵東西北的湛江和韶關(guān)房?jī)r(jià)則低于一年前。

廣東之后，戶(hù)籍人口第一大省河南的銷(xiāo)售面積也超過(guò)了1.4億平方米。2019年河南全省總?cè)丝?0952萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率53.21%，離全國(guó)平均水平還有不小的差距，這也意味著河南城鎮(zhèn)化還有較大的潛力。因此盡管2020年鄭州房?jī)r(jià)下行，但省內(nèi)其他地市、縣城的樓市銷(xiāo)售整體情況較為不錯(cuò)。

銷(xiāo)售額：5省超萬(wàn)億 廣東超2萬(wàn)億

從商品房銷(xiāo)售額來(lái)看，2020年銷(xiāo)售額前十名的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、四川、河南、福建、安徽、湖北和上海。其中，東部沿海6個(gè)，中西部4個(gè)。相比銷(xiāo)售面積，前十名中，東部沿海多了2個(gè)，中西部少了2個(gè)。前四名都是來(lái)自東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。這也說(shuō)明，東部沿海的房?jī)r(jià)更高，銷(xiāo)售金額更大。

其中，有5個(gè)省份的商品房銷(xiāo)售金額超過(guò)萬(wàn)億元，分別是廣東、江蘇、浙江、山東和四川。其中廣東超過(guò)2.2萬(wàn)億元，是全國(guó)唯一一個(gè)超過(guò)2萬(wàn)億元的省份。江蘇以1.94萬(wàn)億元位居第二。第四經(jīng)濟(jì)大省浙江則以1.7萬(wàn)億元位居第三，相比第四名的山東領(lǐng)先幅度很大。

值得注意的是，今年?yáng)|南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷(xiāo)售額大，而且銷(xiāo)售面積增速和銷(xiāo)售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，一方面這些區(qū)域疫后的恢復(fù)速度較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)的節(jié)奏也相對(duì)較快，另一方面區(qū)域的一線城市熱度上升明顯，帶動(dòng)了都市圈以及城市群整體市場(chǎng)的復(fù)蘇。

張波分析，東南部省份今年的優(yōu)質(zhì)房源也不斷涌現(xiàn)，包括一線城市核心地段的住宅供給量明顯增多，二三線城市的產(chǎn)業(yè)新城以及科技板塊也不斷帶動(dòng)區(qū)域置業(yè)熱度的提升?？傮w來(lái)看，在人口不斷流入的大背景下，2021年?yáng)|部和南部幾大城市群和都市圈房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有可能在全國(guó)表現(xiàn)突出。

廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，疫情對(duì)于租房群體影響很大。在很多城市，疫情之后，部分疫情防控手段對(duì)外來(lái)務(wù)工人員影響很大，這也會(huì)促使更多人選擇在工作地或附近購(gòu)房，相比之下，以往的返鄉(xiāng)置業(yè)也明顯減少。在這個(gè)背景下，人口凈流入多的城市，在疫情之后，購(gòu)房需求大幅增加，這也是疫情之后東南沿海城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。

廣東省體改研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，疫情加大了區(qū)域分化，加速了人們往經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域流動(dòng)的進(jìn)程，因此需要因勢(shì)利導(dǎo)，加快城市群建設(shè)，讓城市群中的中小城市分擔(dān)超級(jí)城市、大城市的一些壓力。

總體上看，大多數(shù)省份商品房銷(xiāo)售額的增速高于銷(xiāo)售面積增速，不過(guò)也有少部分省份例外。其中西南地區(qū)的貴州、廣西和重慶，銷(xiāo)售額均低于銷(xiāo)售面積增速。

張大偉說(shuō)，這些地區(qū)大多是單核城市，一旦中心城市房地產(chǎn)大量開(kāi)發(fā)，供應(yīng)量很大，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間，出現(xiàn)飽和，那么整個(gè)市場(chǎng)也將下行。同時(shí)這些中心城市快速郊區(qū)化，成交量還在高位，但是均價(jià)就很難上漲了，這也會(huì)影響后續(xù)的市場(chǎng)發(fā)展。

貴州省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年，全省房開(kāi)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積348.57萬(wàn)平方米，比上年減少34.8%，降幅較前三季度擴(kuò)大8.0個(gè)百分點(diǎn)，本年土地成交價(jià)款同比減少17.9%，降幅較前三季度也呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

該局分析指出，土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“源頭”和先行指標(biāo)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展息息相關(guān)，土地呈現(xiàn)高位負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，一定程度上體現(xiàn)出房開(kāi)商拿地意愿不高，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。